215 000 €
T4
134 m²
ST COME D OLT
12500
+3%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
ST COME D OLT (12500)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
17 688 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST COME D OLT ↗ +6.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST COME D OLT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST COME D OLT
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215 000 € | 1 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ST COME D OLT
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215 000 € | 1 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 ST COME D OLT
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215 000 € | 1 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPALION
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219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPALION
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219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPALION
|
219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ESPALION
|
219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESPALION
|
221 000 € | 1 556 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPALION
|
189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPALION
|
189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSOUTS
|
189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Terral | 16 000 € | 150 m² | 107 € |
| 12/09/2024 | 5106 Martillergues | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 25/06/2024 | 5636 Les Places | 413 700 € | 144 m² | 2 873 € |
| 11/04/2024 | 5397a Le Moulin | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |