34 400 €
Terrain
914 m²
ST CONGARD
56140
N/A
vs marché
38
€/m²
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Terrain • 914 m²
ST CONGARD (56140)
Terrain
914 m²
Exposition Sud
Jardin
SAINT CONGARD, Terrains proches centre - Deux terrains à bâtir accolés (avec accès indépendants), constructibles entièrement, d'une surface respective de 914 m² et 928 m², situées ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 638 €
Prix net vendeur
32 762 €
Frais de notaire
+3 986 €
Émoluments
704 €
Droits & taxes
1 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 386 €
Capital à emprunter
38 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 38 556 € | 4 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 40 440 € | 5 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
350,72%
120 648 €/an
Rendement net
224,62%
après charges
Cashflow
+6 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 054 €/an
Charges copro. NR
5 484 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 445 €/an
GLI (2,5%)
3 016 €/an
Vacance locative
10 050 €/an
Total charges
37 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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