136 000 €
T2
50 m²
ST CONGARD
56140
+62%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
URGENT
ST CONGARD (56140)
Terrain
2 360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
6 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST CONGARD ↗ +18.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST CONGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5022a La Glehenaye | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 17/01/2025 | 5292 Bignac | 79 950 € | 58 m² | 1 378 € |
| 20/09/2024 | 5225 Bellee | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 15/04/2024 | 5579 Coet Len De Haut | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 27/11/2023 | 5049a Coet Leu De Bas | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 5105 Rte De Redon | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 01/09/2023 | 5171 La Tronconnaie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 12/07/2023 | 5003 Fohenno | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5002 Fohenno | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 05/05/2023 | 5076 Rte De Redon | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |