211 211 €
T5
95 m²
ST CORNEILLE
72460
+9%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 211 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST CORNEILLE (72460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 058 €
Prix net vendeur
201 153 €
Frais de notaire
+15 623 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 834 €
Capital à emprunter
226 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 540 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CORNEILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CORNEILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 6 Rue Des Noyers | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Des Bleuets | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Des Sablons | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 10/09/2024 | 5146 Le Pommier | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Noyers | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 19/04/2024 | 25 Che De La Pintiere | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 16/04/2024 | 5 Grande Rue | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 06/03/2024 | 20 Rte De L'esperance | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 02/02/2024 | 5 Rte De L'esperance | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 14/12/2023 | 41 Grande Rue | 224 500 € | 89 m² | 2 522 € |
| 23/11/2023 | 5173 La Boulaye | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 08/11/2023 | 8 Imp Des Petits Bois D'angers | 74 848 € | 95 m² | 788 € |
| 19/09/2023 | 5123 Le Maspre | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 10/07/2023 | 5 Che Du Petit Presbytere | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |