318 990 €
T5
110 m²
ST CORNEILLE
72460
+43%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 990 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST CORNEILLE (72460)
Terrain
1 100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 736 €
Prix net vendeur
305 254 €
Frais de notaire
+22 762 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 752 €
Capital à emprunter
341 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 520 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CORNEILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CORNEILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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334 400 € | 2 514 € | 133 m² | 6 | Voir |
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274 500 € | 2 112 € | 130 m² | 6 | Voir |
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274 500 € | 2 112 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 All Des Acacias | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Noyers | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 06/03/2024 | 20 Rte De L'esperance | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 02/02/2024 | 5 Rte De L'esperance | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 14/12/2023 | 41 Grande Rue | 224 500 € | 89 m² | 2 522 € |
| 23/11/2023 | 5173 La Boulaye | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 08/11/2023 | 8 Imp Des Petits Bois D'angers | 74 848 € | 95 m² | 788 € |
| 19/09/2023 | 5123 Le Maspre | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 10/07/2023 | 5 Che Du Petit Presbytere | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |