200 000 €
Bien
40 m²
ST CORNIER DES LANDES
61800
N/A
vs marché
5 000
€/m²
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Immeuble • 40 m²
ST CORNIER DES LANDES (61800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 280 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Che De La Pluriere | 17 000 € | 58 m² | 293 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue De Paris | 12 000 € | 30 m² | 400 € |
| 27/01/2025 | 910 Les Rondes Noes | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 31/10/2024 | 276 Launai | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 03/10/2024 | 246 La Bovaltiere | 61 500 € | 50 m² | 1 230 € |
| 27/09/2024 | 277 La Criere Du Nord | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/08/2024 | 1129 Le Gacet | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 09/07/2024 | 5059 La Madeleine | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 21/06/2024 | 5068 La Grangette | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 26/04/2024 | 1191 Butte Rouge | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 26/04/2024 | 9411 Rle Chauviere | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 22/03/2024 | 951 La Gouliere | 44 000 € | 46 m² | 957 € |
| 12/01/2024 | 2 Chem De La Pluriere | 136 400 € | 54 m² | 2 526 € |
| 15/12/2023 | 38 Rue De Paris | 91 375 € | 50 m² | 1 828 € |
| 28/08/2023 | 119 Le Biot Beauchene | 64 600 € | 59 m² | 1 095 € |