126 000 €
T5
111 m²
ST COUAT D AUDE
11700
-0%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST COUAT D AUDE (11700) • Saint-Couat-d'Aude
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
14 652 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST COUAT D AUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST COUAT D AUDE
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126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
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126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA REDORTE
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135 000 € | 1 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA REDORTE
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117 000 € | 967 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LA REDORTE
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T6 FONTCOUVERTE
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108 000 € | 931 € | 116 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 53 Le Village | 76 000 € | 113 m² | 673 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Du Minervois | 227 900 € | 95 m² | 2 399 € |
| 02/08/2024 | 83 Le Village | 70 600 € | 113 m² | 625 € |
| 29/02/2024 | 21 Av De Fleich | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 29/06/2023 | 158 Le Village | 92 815 € | 125 m² | 743 € |
| 28/04/2023 | 9 Av Du Mont Alaric | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |