86 000 €
T5
80 m²
ST COUAT D AUDE
11700
-5%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST COUAT D AUDE (11700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 560 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST COUAT D AUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST COUAT D AUDE
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
78 000 € | 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOMAC
|
78 000 € | 788 € | 99 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 135 Le Village | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Du Minervois | 227 900 € | 95 m² | 2 399 € |
| 16/09/2024 | 13 Chemin De Puicheric | 162 070 € | 64 m² | 2 532 € |
| 11/06/2024 | 149 Le Village | 48 000 € | 61 m² | 787 € |
| 25/03/2024 | 1 La Crose | 237 850 € | 65 m² | 3 659 € |
| 29/02/2024 | 21 Av De Fleich | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/06/2023 | 114 Le Village | 14 000 € | 70 m² | 200 € |