33 000 €
T3
59 m²
ST COUAT D AUDE
11700
-51%
vs marché
559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST COUAT D AUDE (11700) • Saint-Couat-d'Aude
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,60%
7 788 €/an
Rendement net
14,72%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST COUAT D AUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 135 Le Village | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 28/11/2024 | 138 Le Village | 71 074 € | 46 m² | 1 545 € |
| 16/09/2024 | 13 Chemin De Puicheric | 162 070 € | 64 m² | 2 532 € |
| 11/06/2024 | 149 Le Village | 48 000 € | 61 m² | 787 € |
| 25/03/2024 | 1 La Crose | 237 850 € | 65 m² | 3 659 € |
| 30/09/2023 | 4 Vc Callade D Oc | 24 000 € | 57 m² | 421 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue Du Clocher | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 22/06/2023 | 114 Le Village | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 21/04/2023 | 123 Le Village | 74 550 € | 45 m² | 1 657 € |