305 000 €
T5
86 m²
ST COULOMB
35350
-15%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST COULOMB (35350)
Terrain
706 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 352 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 400 € | 3 049 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5275 La Ville Brehault | 749 538 € | 84 m² | 8 923 € |
| 06/01/2025 | 5887 Le Verger | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 17/12/2024 | 4 La Cour Galant | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/11/2024 | 5275 La Ville Brehault | 653 846 € | 84 m² | 7 784 € |
| 30/09/2024 | 5775 La Ville Galbrun | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 12/09/2024 | 7 Res Les Jardins De St Colomban | 292 450 € | 96 m² | 3 046 € |
| 06/09/2024 | 12 Dom Des Chevrets | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 12/08/2024 | 5352 Saint Vincent | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Bois Gentil | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 18/07/2024 | 34 Res Artimon 2 | 342 000 € | 79 m² | 4 329 € |
| 18/07/2024 | 11 Lot De La Foret | 460 600 € | 101 m² | 4 560 € |
| 16/07/2024 | 9999 Res De L Artimon | 473 350 € | 103 m² | 4 596 € |
| 25/06/2024 | 4 Lot Le Guebriand | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2024 | 5264 La Grande Mettrie | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 14/03/2024 | 7 Rue Anse Du Guesclin | 396 450 € | 76 m² | 5 216 € |