1 039 500 €
T6
180 m²
ST COULOMB
35350
+35%
vs marché
5 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 039 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST COULOMB (35350)
Terrain
4 000 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 039 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 981 €
Prix net vendeur
999 519 €
Frais de notaire
+70 381 €
Émoluments
10 060 €
Droits & taxes
58 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 109 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 109 881 €
Capital à emprunter
1 109 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 266 €/mois | 40 200 €/mois | 1 114 344 € | 115 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 738 €/mois | 29 509 €/mois | 1 168 560 € | 169 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 043 €/mois | 21 342 €/mois | 1 267 740 € | 268 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 1 378 080 € | 379 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 1 492 200 € | 493 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
23 760 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST COULOMB ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 039 500 € | 6 044 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 ST COULOMB
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1 025 000 € | 6 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST COULOMB
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1 021 072 € | 5 936 € | 172 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5728 La Touesse | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue De Tannee | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 02/12/2024 | 5304 La Riaudais | 729 000 € | 215 m² | 3 391 € |
| 17/08/2024 | 26 Res Roz Ven | 516 000 € | 152 m² | 3 395 € |
| 12/07/2024 | 2ter Rue De La Ville Huet | 685 430 € | 166 m² | 4 129 € |
| 14/02/2024 | 5752 La Haute Ville Enoux | 755 000 € | 146 m² | 5 171 € |
| 05/10/2023 | 5805 Saint Vincent | 798 000 € | 158 m² | 5 051 € |
| 22/08/2023 | 5277 Le Moulin De La Masse | 800 880 € | 160 m² | 5 006 € |
| 18/07/2023 | 5453 La Guimorais | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |