399 980 €
T5
98 m²
ST COULOMB
35350
-2%
vs marché
4 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 980 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST COULOMB (35350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 047 €
Prix net vendeur
380 933 €
Frais de notaire
+27 954 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 934 €
Capital à emprunter
427 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 936 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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419 900 € | 3 961 € | 106 m² | 5 | Voir |
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373 000 € | 3 552 € | 105 m² | 5 | Voir |
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431 900 € | 3 540 € | 122 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GOUESNIERE
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343 310 € | 3 179 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5275 La Ville Brehault | 749 538 € | 84 m² | 8 923 € |
| 06/01/2025 | 5887 Le Verger | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 17/12/2024 | 4 La Cour Galant | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/11/2024 | 5275 La Ville Brehault | 653 846 € | 84 m² | 7 784 € |
| 30/09/2024 | 5775 La Ville Galbrun | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 19 Dom Des Chevrets | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 12/09/2024 | 7 Res Les Jardins De St Colomban | 292 450 € | 96 m² | 3 046 € |
| 06/09/2024 | 12 Dom Des Chevrets | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 12/08/2024 | 5352 Saint Vincent | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Bois Gentil | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 18/07/2024 | 34 Res Artimon 2 | 342 000 € | 79 m² | 4 329 € |
| 18/07/2024 | 11 Lot De La Foret | 460 600 € | 101 m² | 4 560 € |
| 16/07/2024 | 9999 Res De L Artimon | 473 350 € | 103 m² | 4 596 € |
| 25/06/2024 | 4 Lot Le Guebriand | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2024 | 5264 La Grande Mettrie | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |