456 340 €
T5
125 m²
ST COULOMB
35350
-12%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 340 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST COULOMB (35350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 651 €
Prix net vendeur
436 689 €
Frais de notaire
+31 777 €
Émoluments
4 663 €
Droits & taxes
25 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 117 €
Capital à emprunter
488 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 834 €/mois | 17 679 €/mois | 490 056 € | 50 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 513 960 € | 74 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 118 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 606 000 € | 166 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 217 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 500 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST COULOMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 64 Res Les Jardins De St Colomban | 448 500 € | 137 m² | 3 274 € |
| 28/03/2025 | 5802 La Tulaie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 06/01/2025 | 5887 Le Verger | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue De Tannee | 829 623 € | 142 m² | 5 842 € |
| 30/09/2024 | 5775 La Ville Galbrun | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 19 Dom Des Chevrets | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 06/09/2024 | 12 Dom Des Chevrets | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 18/07/2024 | 11 Lot De La Foret | 460 600 € | 101 m² | 4 560 € |
| 16/07/2024 | 9999 Res De L Artimon | 473 350 € | 103 m² | 4 596 € |
| 02/07/2024 | 35 Dom Des Chevrets | 760 190 € | 135 m² | 5 631 € |
| 22/03/2024 | 68 Res Les Jardins De St Colomban | 441 500 € | 120 m² | 3 679 € |
| 20/02/2024 | 5902 Lot De La Ville Bague | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 16/02/2024 | 1 Res Ar Roch | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 14/02/2024 | 5752 La Haute Ville Enoux | 755 000 € | 146 m² | 5 171 € |
| 16/01/2024 | 9 Res Jardins De Sainte Suzanne | 676 975 € | 139 m² | 4 870 € |