1 021 072 €
T7
172 m²
ST COULOMB
35350
+47%
vs marché
5 936
€/m²
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Créer un compte gratuit1 021 072 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ST COULOMB (35350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 021 072 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 272 €
Prix net vendeur
981 800 €
Frais de notaire
+69 166 €
Émoluments
9 890 €
Droits & taxes
57 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 090 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 090 238 €
Capital à emprunter
1 090 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 032 €/mois | 39 491 €/mois | 1 094 688 € | 113 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 566 €/mois | 28 988 €/mois | 1 147 920 € | 166 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 919 €/mois | 20 967 €/mois | 1 245 420 € | 264 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 1 353 600 € | 372 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 1 465 800 € | 484 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
22 704 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5728 La Touesse | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 31/03/2025 | 64 Res Les Jardins De St Colomban | 448 500 € | 137 m² | 3 274 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue De Tannee | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue De Tannee | 829 623 € | 142 m² | 5 842 € |
| 17/08/2024 | 26 Res Roz Ven | 516 000 € | 152 m² | 3 395 € |
| 12/07/2024 | 2ter Rue De La Ville Huet | 685 430 € | 166 m² | 4 129 € |
| 20/02/2024 | 5902 Lot De La Ville Bague | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 14/02/2024 | 5752 La Haute Ville Enoux | 755 000 € | 146 m² | 5 171 € |
| 16/01/2024 | 9 Res Jardins De Sainte Suzanne | 676 975 € | 139 m² | 4 870 € |
| 05/10/2023 | 5805 Saint Vincent | 798 000 € | 158 m² | 5 051 € |
| 22/08/2023 | 5277 Le Moulin De La Masse | 800 880 € | 160 m² | 5 006 € |
| 18/07/2023 | 5453 La Guimorais | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |