555 440 €
T1
99 m²
ST COULOMB
35350
+39%
vs marché
5 611
€/m²
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Créer un compte gratuit555 440 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
ST COULOMB (35350)
Terrain
331 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 450 €
Prix net vendeur
528 990 €
Frais de notaire
+38 108 €
Émoluments
5 548 €
Droits & taxes
31 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 548 €
Capital à emprunter
593 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 095 €/mois | 21 500 €/mois | 595 980 € | 61 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 208 €/mois | 15 782 €/mois | 624 960 € | 90 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 678 060 € | 143 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 737 040 € | 202 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 798 000 € | 263 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
13 068 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5275 La Ville Brehault | 749 538 € | 84 m² | 8 923 € |
| 06/01/2025 | 5887 Le Verger | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 17/12/2024 | 4 La Cour Galant | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/11/2024 | 5275 La Ville Brehault | 653 846 € | 84 m² | 7 784 € |
| 30/09/2024 | 5775 La Ville Galbrun | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 19 Dom Des Chevrets | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 12/09/2024 | 7 Res Les Jardins De St Colomban | 292 450 € | 96 m² | 3 046 € |
| 06/09/2024 | 12 Dom Des Chevrets | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 12/08/2024 | 5352 Saint Vincent | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Bois Gentil | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 18/07/2024 | 34 Res Artimon 2 | 342 000 € | 79 m² | 4 329 € |
| 18/07/2024 | 11 Lot De La Foret | 460 600 € | 101 m² | 4 560 € |
| 16/07/2024 | 9999 Res De L Artimon | 473 350 € | 103 m² | 4 596 € |
| 25/06/2024 | 4 Lot Le Guebriand | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 16/02/2024 | 1 Res Ar Roch | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |