1 381 870 €
T6
173 m²
ST COULOMB
35350
+86%
vs marché
7 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 381 870 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
ST COULOMB (35350) • Saint-Coulomb
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 381 870 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 149 €
Prix net vendeur
1 328 721 €
Frais de notaire
+92 960 €
Émoluments
13 216 €
Droits & taxes
78 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 474 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 474 830 €
Capital à emprunter
1 474 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 629 €/mois | 53 421 €/mois | 1 480 836 € | 153 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 940 €/mois | 39 212 €/mois | 1 552 800 € | 225 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 359 €/mois | 28 361 €/mois | 1 684 620 € | 357 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 630 €/mois | 23 121 €/mois | 1 831 200 € | 503 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 1 982 700 € | 655 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
22 836 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST COULOMB ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST COULOMB
|
1 381 870 € | 7 988 € | 173 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5728 La Touesse | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue De Tannee | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue De Tannee | 829 623 € | 142 m² | 5 842 € |
| 17/08/2024 | 26 Res Roz Ven | 516 000 € | 152 m² | 3 395 € |
| 12/07/2024 | 2ter Rue De La Ville Huet | 685 430 € | 166 m² | 4 129 € |
| 20/02/2024 | 5902 Lot De La Ville Bague | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 14/02/2024 | 5752 La Haute Ville Enoux | 755 000 € | 146 m² | 5 171 € |
| 16/01/2024 | 9 Res Jardins De Sainte Suzanne | 676 975 € | 139 m² | 4 870 € |
| 05/10/2023 | 5805 Saint Vincent | 798 000 € | 158 m² | 5 051 € |
| 22/08/2023 | 5277 Le Moulin De La Masse | 800 880 € | 160 m² | 5 006 € |
| 18/07/2023 | 5453 La Guimorais | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |