344 400 €
Bien
801 m²
ST COULOMB
35350
N/A
vs marché
430
€/m²
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Bien • 801 m²
ST COULOMB (35350)
Calme
Jardin
Saint Coulomb, belle parcelle de 800M2,viabilisée entre saint Coulomb et la plage de la touesse dans un environnement calme offrant de belles possibilité de projet en résidence pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 400 €
Prix net vendeur
328 000 €
Frais de notaire
+24 323 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 723 €
Capital à emprunter
368 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 370 188 € | 38 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 56 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 89 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 163 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,70%
105 732 €/an
Rendement net
19,66%
après charges
Cashflow
+3 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 811 €/an
Charges copro. NR
4 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 401 €/an
GLI (2,5%)
2 643 €/an
Vacance locative
8 807 €/an
Total charges
32 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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