334 000 €
T4
57 m²
ST CREPIN
05600
+99%
vs marché
5 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
ST CREPIN (05600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
7 524 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CREPIN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CREPIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 46 Rue Droite | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 05/11/2024 | 35 Imp De La Draye | 342 650 € | 75 m² | 4 569 € |
| 29/04/2024 | 429 Rte De L Aerodrome | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 09/02/2024 | 67 Che De La Casse | 169 538 € | 64 m² | 2 649 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue De L Archeveche | 174 623 € | 63 m² | 2 772 € |
| 14/04/2023 | 34 Rue De L Archeveche | 132 040 € | 71 m² | 1 860 € |