244 000 €
T6
108 m²
ST CREPIN IBOUVILLERS
60149
+1%
vs marché
2 259
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST CREPIN IBOUVILLERS (60149)
Terrain
805 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
14 256 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CREPIN IBOUVILLERS ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST CREPIN IBOUVILLERS
1 753-1 903€
78j
2 520-2 670€
144j
2 637-2 787€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Joseph Chantepie | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 16/12/2024 | 138 Rue Du General De Gaulle | 96 000 € | 108 m² | 889 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Des Sablons | 292 500 € | 113 m² | 2 588 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De Ribeauville | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 20/09/2024 | 66 Rue Des Sablons | 292 880 € | 98 m² | 2 989 € |
| 29/08/2024 | 4 Sq Saint Pierre | 238 500 € | 109 m² | 2 188 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Gaston Hebert | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 26/02/2024 | 64 Rue Du General De Gaulle | 184 010 € | 109 m² | 1 688 € |
| 30/01/2024 | 27 Rue De L Europe | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue De La Liberation | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Joseph Chantepie | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 16/10/2023 | 58 Rue De L Europe | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 05/10/2023 | 64 Rue Des Sablons | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 28/08/2023 | 11 Pl De L Eglise | 102 500 € | 105 m² | 976 € |