246 890 €
T5
134 m²
ST CYBARDEAUX
16170
+104%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 890 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST CYBARDEAUX (16170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 632 €
Prix net vendeur
236 258 €
Frais de notaire
+18 030 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 920 €
Capital à emprunter
264 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
17 688 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
261% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYBARDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/05/2025 | 436 Rte D'angouleme | 186 400 € | 108 m² | 1 726 € |
| 07/02/2025 | 143 Rte D'angouleme | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 16/07/2024 | 308 Rue De La Ferme | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 26/03/2024 | 362 Rue Des Halles | 30 000 € | 131 m² | 229 € |
| 19/12/2023 | 615 Rte D'angouleme | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 14/04/2023 | 129 Rue Du Prieure | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |