315 000 €

T4 1 m²

ST CYPRIEN 24220

+18517% vs marché

315 000 €/m²

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315 000 €

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Maison • 4 pièces • 1 m²

ST CYPRIEN (24220)

Terrain 30 190 m²

Jardin Garage

Cette maison, entièrement construite en pierre, bâtie sur un éperon de la vallée de la Dordogne, avec une vue magnifique sur les sites historiques, demande un achèvement complet de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	35 110 €	3,15%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	51 538 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 718 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 378 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,04%

132 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-1 977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 €/an

Charges copro. NR 6 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 €/an

GLI (2,5%) 3 €/an

Vacance locative 11 €/an

Total charges 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18129% plus cher

* Maison 4p, ST CYPRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST CYPRIEN

1 334-1 484€

98j

1 518-1 668€

141j

1 650-1 800€

116j

1 999-2 149€

165j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).