165 000 €
T2
56 m²
ST CYPRIEN
24220
+60%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ST CYPRIEN (24220) • Saint-Cyprien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 392 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST CYPRIEN
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165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/07/2024 | 4a Car Carreyrou Du Sol | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Gambetta | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 10/05/2023 | 24 Rue Des Remparts | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |