79 500 €
T2
52 m²
ST CYPRIEN
24220
-17%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST CYPRIEN (24220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
6 864 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST CYPRIEN
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79 500 € | 1 529 € | 52 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/07/2024 | 4a Car Carreyrou Du Sol | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Gambetta | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De L Abbaye Des Augustins | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 10/05/2023 | 24 Rue Des Remparts | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |