129 600 €
T3
60 m²
ST CYPRIEN
24220
+19%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST CYPRIEN (24220) • Saint-Cyprien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 32 Av De La Gare | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 05/02/2025 | 3 Pl De La Feineire | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue Verdanson | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Justice De La Paix | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Du Lot Les Molles | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte Du Bugue | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 06/08/2024 | 448 Quartier Du Lion | 85 560 € | 53 m² | 1 614 € |
| 04/07/2024 | 5011 Car Carreyrou De Montmartre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Des Chevres | 91 000 € | 68 m² | 1 338 € |
| 02/04/2024 | 504 Les Masseries | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/03/2024 | 38c La Plane | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |
| 29/01/2024 | 187c Malemort | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 27/11/2023 | 155a La Couture | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |