259 000 €
T5
93 m²
ST CYPRIEN
42160
+3%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST CYPRIEN (42160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 5401 Aux Sables | 260 600 € | 112 m² | 2 327 € |
| 31/07/2024 | 5789 Les Bruyasses | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Muriers | 238 200 € | 104 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Cedres | 222 350 € | 86 m² | 2 585 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Becque | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 18/03/2024 | 5303 Aux Sables | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 31/01/2024 | 12 All Du Canal | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 08/12/2023 | 16 Rue Des Bruyasses | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 05/12/2023 | 9 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 24/07/2023 | 22 Rue Des Prairies | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 14/06/2023 | 14 Av De Montbrison | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 18/04/2023 | 1ter Rue Des Bruyasses | 276 350 € | 94 m² | 2 940 € |