133 735 €
T5
108 m²
ST CYPRIEN
42160
-54%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 735 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST CYPRIEN (42160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 735 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 759 €
Prix net vendeur
127 976 €
Frais de notaire
+10 603 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 338 €
Capital à emprunter
144 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 14 996 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
14 256 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZIEUX BOUTHEON
|
133 735 € | 1 238 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 11 All Des Lavandieres | 232 500 € | 127 m² | 1 831 € |
| 30/12/2024 | 5240 La Genette | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 08/10/2024 | 2 All Des Lavandieres | 326 350 € | 126 m² | 2 590 € |
| 05/08/2024 | 5401 Aux Sables | 260 600 € | 112 m² | 2 327 € |
| 31/07/2024 | 5789 Les Bruyasses | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Muriers | 238 200 € | 104 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Cedres | 222 350 € | 86 m² | 2 585 € |
| 21/06/2024 | 5268 La Rive | 320 375 € | 120 m² | 2 670 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Becque | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 31/01/2024 | 12 All Du Canal | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 08/12/2023 | 16 Rue Des Bruyasses | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 18/04/2023 | 1ter Rue Des Bruyasses | 276 350 € | 94 m² | 2 940 € |