249 000 €
T6
125 m²
ST CYPRIEN
42160
-26%
vs marché
1 992
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST CYPRIEN (42160)
Terrain
870 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 500 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 11 All Des Lavandieres | 232 500 € | 127 m² | 1 831 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue De Lurieu | 352 000 € | 133 m² | 2 647 € |
| 30/12/2024 | 5240 La Genette | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 08/10/2024 | 2 All Des Lavandieres | 326 350 € | 126 m² | 2 590 € |
| 05/08/2024 | 5401 Aux Sables | 260 600 € | 112 m² | 2 327 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Muriers | 238 200 € | 104 m² | 2 290 € |
| 21/06/2024 | 5268 La Rive | 320 375 € | 120 m² | 2 670 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Becque | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 31/01/2024 | 12 All Du Canal | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 24/04/2023 | 15 Rue De La Becque | 293 000 € | 145 m² | 2 021 € |