475 000 €
T3
89 m²
ST CYPRIEN
66750
+65%
vs marché
5 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
ST CYPRIEN (66750) • Saint-Cyprien
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
11 748 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN
3 194-3 344€
228j
3 346-3 496€
78j
3 673-3 823€
164j
3 806-3 956€
61j
3 979-4 129€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9001 Res Port Catalunya | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Jordi Barre | 308 500 € | 97 m² | 3 180 € |
| 21/02/2025 | 9001 Res Villa Salix | 95 400 € | 70 m² | 1 363 € |
| 06/01/2025 | 9001 Res Villa Salix | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 23/12/2024 | 9001 Res Du Soleil | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Auguste Rodin | 492 500 € | 75 m² | 6 567 € |
| 28/11/2024 | 501f Res Le Parc De L Amiraute | 397 142 € | 96 m² | 4 137 € |
| 31/10/2024 | Les Masardes | 384 480 € | 106 m² | 3 627 € |
| 31/07/2024 | 1b Lot Le Bois Fleuri | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Joinville | 151 250 € | 85 m² | 1 779 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue Lacordaire | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 26/01/2024 | 500f Res Residence Roussillon | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 29/11/2023 | 36 Pl Henri Bergson | 199 540 € | 80 m² | 2 494 € |
| 08/11/2023 | 9001 Res Du Soleil | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 24/10/2023 | 9001 Res Les Alberes | 197 910 € | 70 m² | 2 827 € |