109 000 €
T1
21 m²
ST CYPRIEN
66750
+29%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ST CYPRIEN (66750) • Zone Port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
5 832 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
486 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
408 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
486 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
486 €
Fourchette marché
396 - 540 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 486 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CYPRIEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 4 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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94 500 € | 4 295 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Port D Attache | 104 500 € | 22 m² | 4 750 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Les Fregates | 115 900 € | 27 m² | 4 293 € |
| 25/06/2025 | 9003 Res Les Capitelles | 104 500 € | 26 m² | 4 019 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Estivales Ii | 77 900 € | 22 m² | 3 541 € |
| 18/06/2025 | Rue Jouy D'arnaud | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 18/06/2025 | 9001 Res Ibis | 53 000 € | 15 m² | 3 533 € |
| 16/06/2025 | 9073 Les Patios De La Mer I | 83 000 € | 19 m² | 4 368 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res Les Mirandas I | 89 000 € | 27 m² | 3 296 € |
| 13/06/2025 | 9002 Res Les Capitelles | 127 790 € | 24 m² | 5 325 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Byblos | 75 050 € | 25 m² | 3 002 € |
| 12/06/2025 | 9002 Res Le Yachtmann | 119 500 € | 28 m² | 4 268 € |
| 10/06/2025 | 9001 Vla Roussillon 2 | 140 415 € | 27 m² | 5 201 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Atlantis | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Le Poseidon 2 | 47 700 € | 14 m² | 3 407 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Cap Marine | 101 860 € | 24 m² | 4 244 € |