809 000 €

Bien 188 m²

ST CYPRIEN 66750

N/A vs marché

4 303 €/m²

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809 000 €

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Bien • 5 pièces • 188 m²

ST CYPRIEN (66750)

Construction 2004

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RARE SUR SAINT CYPRIEN !!! Cette villa atypique 4 faces de construction traditionnelle d'environ 188m² habitable sur 845 m² de terrain piscinable est située dans u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 809 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 524 €

Prix net vendeur 770 476 €

Frais de notaire +54 672 €

Émoluments 7 864 €

Droits & taxes 45 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 863 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 863 672 €

Capital à emprunter 863 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 323 €/mois	31 282 €/mois	867 132 €	89 828 €	3,15%
10 ans	7 578 €/mois	22 964 €/mois	909 360 €	132 056 €	3,20%
15 ans	5 481 €/mois	16 609 €/mois	986 580 €	209 276 €	3,30%
20 ans	4 468 €/mois	13 539 €/mois	1 072 320 €	295 016 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	383 996 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

24 816 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-3 646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).