262 000 €

T4 47 m²

ST CYPRIEN 66750

+111% vs marché

5 574 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

262 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 47 m²

ST CYPRIEN (66750)

Construction 1985

Terrasse Garage

DPE E 298 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

SAINT CYPRIEN PLAGE - EXCLUSIF - APPARTEMENT T3 MEZZANINE - FRONSAINT CYPRIEN PLAGE - EXCLUSIF - Découvrez ce magnifique appartement avec vue exceptionnel sur la mer. Il se compose...

9 Rue Eugène Delacroix 66750 Saint-Cyprien

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 830 €

Prix net vendeur 247 170 €

Frais de notaire +18 779 €

Émoluments 2 846 €

Droits & taxes 14 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 779 €

Capital à emprunter 280 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 356 €/mois	10 170 €/mois	281 904 €	29 203 €	3,15%
10 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	295 560 €	42 859 €	3,20%
15 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	320 760 €	68 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	348 720 €	96 019 €	3,40%
25 ans	1 258 €/mois	3 812 €/mois	377 400 €	124 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

6 204 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-1 295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 4p, ST CYPRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST CYPRIEN ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	9001 Res Les Fregates	196 800 €	51 m²	3 859 €
27/06/2025	9001 Res Les Fregates	115 900 €	27 m²	4 293 €
19/06/2025	Rue Jouy D'arnaud	139 150 €	40 m²	3 479 €
18/06/2025	Rue Jouy D'arnaud	90 000 €	28 m²	3 214 €
13/06/2025	9001 Res Les Mirandas I	89 000 €	27 m²	3 296 €
12/06/2025	9002 Res Le Yachtmann	119 500 €	28 m²	4 268 €
11/06/2025	9001 Res Du Soleil	104 800 €	54 m²	1 941 €
10/06/2025	9001 Vla Roussillon 2	140 415 €	27 m²	5 201 €
03/06/2025	9001 Res Atlantis	90 000 €	27 m²	3 333 €
30/05/2025	9001 Res Villas De La Mediterranee	165 100 €	52 m²	3 175 €
28/05/2025	9001 Res De La Mer	66 000 €	53 m²	1 245 €
27/05/2025	9001 Res De La Mer	154 000 €	53 m²	2 906 €
26/05/2025	9001 Res Le Yachtmann	121 550 €	33 m²	3 683 €
23/05/2025	9001 Res Du Soleil	153 880 €	54 m²	2 850 €
21/05/2025	Rue Jouy D'arnaud	178 400 €	52 m²	3 431 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).