520 000 €

T6 177 m²

ST CYPRIEN 66750

-11% vs marché

2 938 €/m²

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520 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

ST CYPRIEN (66750) • Saint-Cyprien Plage

Terrain 464 m²

Construction 1983

Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Villa d'architecte de Type T5 + DépendanceExceptionnelle Villa d'architecte de Type T5 de plus de 177 m² sur un terrain 3 faces de 464 m². Cette construction traditionnelle vous sé...

Quartier Saint-Cyprien Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

23 364 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 920 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ST CYPRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST CYPRIEN ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST CYPRIEN	495 000 €	2 750 €	180 m²	7	Voir
T7 ST CYPRIEN PLAGE	495 000 €	2 750 €	180 m²	7	Voir
T7 ST CYPRIEN	449 000 €	2 641 €	170 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	11 Rue Sandro Botticelli	615 500 €	146 m²	4 216 €
07/02/2025	1 Imp Matisse	655 500 €	162 m²	4 046 €
28/11/2024	10 Rue Abbe Prevost	304 000 €	168 m²	1 810 €
20/11/2024	2 Rue Romain Rolland	443 350 €	175 m²	2 533 €
10/09/2024	3 Imp Arnold Schonberg	929 300 €	165 m²	5 632 €
27/06/2024	7 Rue Jean Amade	405 000 €	199 m²	2 035 €
28/05/2024	21 Rue Aristide Briand	304 000 €	147 m²	2 068 €
28/05/2024	3 Rue Emile Verhaeren	257 350 €	154 m²	1 671 €
24/05/2024	4 Rue Robert Schuman	589 800 €	160 m²	3 686 €
03/05/2024	42 Rue Edmond Michelet	280 000 €	158 m²	1 772 €
05/04/2024	9006 Rue Comtesse De Segur	250 000 €	176 m²	1 420 €
21/03/2024	9 Rue Charles Louis Philippe	213 000 €	154 m²	1 383 €
19/01/2024	28 Av Francois Desnoyer	378 500 €	150 m²	2 523 €
28/11/2023	9006 Rue Comtesse De Segur	360 000 €	176 m²	2 045 €
22/11/2023	6 Rue Roger Vercel	294 500 €	144 m²	2 045 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).