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ACHAT - ST CYPRIEN MAS PLAIN PIED - 7178M2 DE TERRAINMas de plain-pied type longère de 140 m² situé à Saint-Cyprien, implanté sur un terrain arboré de 7 178 m² offrant calme et int...
2 Impasse Henri Matisse 66750 Saint-Cyprien
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYPRIEN ↗ +1.1% sur 5 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST CYPRIEN
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599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYPRIEN
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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598 000 € | 4 302 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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590 000 € | 3 806 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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590 000 € | 3 806 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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590 000 € | 3 806 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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545 000 € | 3 838 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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545 000 € | 3 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Sandro Botticelli | 615 500 € | 146 m² | 4 216 € |
| 28/04/2025 | 3 Av Des Champs De Neptune | 553 495 € | 135 m² | 4 100 € |
| 18/04/2025 | 82 Av Francois Desnoyer | 950 000 € | 138 m² | 6 884 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Louis Pasteur | 293 970 € | 122 m² | 2 410 € |
| 25/02/2025 | 4ter Rue Charles Louis Philippe | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Romain Rolland | 302 100 € | 121 m² | 2 497 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue Honore De Balzac | 478 000 € | 120 m² | 3 983 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Serge Gainsbourg | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 06/01/2025 | 4b Rue Jean De La Hire | 429 000 € | 130 m² | 3 300 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Antoine Gros | 480 240 € | 115 m² | 4 176 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Porche | 216 050 € | 109 m² | 1 982 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue George Sand | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 12/12/2024 | 59 Av Du Roussillon | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp Jean Ray | 595 050 € | 107 m² | 5 561 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Prosper Merimee | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |