219 000 €
T5
100 m²
ST CYPRIEN
66750
-43%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ST CYPRIEN (66750) • village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CYPRIEN
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Imp Jordi Barre | 308 500 € | 97 m² | 3 180 € |
| 23/12/2024 | 9001 Res Du Soleil | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 28/11/2024 | 501f Res Le Parc De L Amiraute | 397 142 € | 96 m² | 4 137 € |
| 31/10/2024 | Les Masardes | 384 480 € | 106 m² | 3 627 € |
| 31/07/2024 | 1b Lot Le Bois Fleuri | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Joinville | 151 250 € | 85 m² | 1 779 € |
| 29/11/2023 | 36 Pl Henri Bergson | 199 540 € | 80 m² | 2 494 € |
| 08/11/2023 | 9001 Res Du Soleil | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 02/08/2023 | 9001 Res Du Soleil | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 15/06/2023 | 12 Rue Deodat De Severac | 331 200 € | 101 m² | 3 279 € |
| 12/05/2023 | 7b Imp Jordi Barre | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 27/04/2023 | 9001 Res Du Soleil | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 18/04/2023 | 11 Rue Camille Desmoulin | 231 000 € | 83 m² | 2 783 € |
| 30/03/2023 | 7b Imp Jordi Barre | 332 100 € | 98 m² | 3 389 € |