168 000 €
T3
48 m²
ST CYPRIEN
66750
-18%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ST CYPRIEN (66750) • peripherie
Terrain
30 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
6 336 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN
3 510-3 660€
88j
3 659-3 809€
154j
3 843-3 993€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CYPRIEN
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T3 ST CYPRIEN
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CYPRIEN
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CYPRIEN
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155 000 € | 3 163 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CYPRIEN
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151 000 € | 2 603 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CYPRIEN
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alphonse Allais | 191 000 € | 55 m² | 3 473 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Estivales Iv | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res Les Sardanes 2 | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Les Citronnelles I | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Du Par | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/05/2025 | 65 Res Le Mas Des Oliviers | 220 400 € | 40 m² | 5 510 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Aigues Marines | 195 300 € | 32 m² | 6 103 € |
| 24/04/2025 | 31 Res Le Mas Des Oliviers | 205 740 € | 29 m² | 7 094 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Al Fourty | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 18/04/2025 | 9001 Res Les Coralines | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Solaris Village | 200 300 € | 35 m² | 5 723 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Lucioles | 153 900 € | 45 m² | 3 420 € |
| 01/04/2025 | 9001 Res Les Mas De L Aygual | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Jules Renard | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 26/03/2025 | 1 Res Le Mas Des Oliviers | 228 000 € | 40 m² | 5 700 € |