129 000 €
T3
52 m²
ST CYPRIEN
66750
-23%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST CYPRIEN (66750) • Zone Port
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
6 864 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CYPRIEN
3 194-3 344€
228j
3 346-3 496€
78j
3 673-3 823€
164j
3 806-3 956€
61j
3 979-4 129€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Les Fregates | 196 800 € | 51 m² | 3 859 € |
| 19/06/2025 | Rue Jouy D'arnaud | 139 150 € | 40 m² | 3 479 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Du Soleil | 104 800 € | 54 m² | 1 941 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Port Catalunya | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 30/05/2025 | 9001 Res Villas De La Mediterranee | 165 100 € | 52 m² | 3 175 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res De La Mer | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res De La Mer | 154 000 € | 53 m² | 2 906 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Le Yachtmann | 121 550 € | 33 m² | 3 683 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Du Soleil | 153 880 € | 54 m² | 2 850 € |
| 21/05/2025 | Rue Jouy D'arnaud | 178 400 € | 52 m² | 3 431 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res De La Mer | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res La Floride | 104 895 € | 53 m² | 1 979 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Du Soleil | 143 450 € | 58 m² | 2 473 € |
| 29/04/2025 | 9015 Res Les Hauts Du Par | 236 600 € | 37 m² | 6 395 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Byblos | 95 130 € | 38 m² | 2 503 € |