519 000 €
T5
175 m²
ST CYPRIEN
66750
-9%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
ST CYPRIEN (66750) • Zone Port
Terrain
441 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
23 100 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 3 210 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYPRIEN PLAGE
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495 000 € | 2 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 ST CYPRIEN
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549 000 € | 3 389 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYPRIEN
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465 000 € | 2 268 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T7 ST CYPRIEN
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Sandro Botticelli | 615 500 € | 146 m² | 4 216 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Matisse | 655 500 € | 162 m² | 4 046 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Abbe Prevost | 304 000 € | 168 m² | 1 810 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Romain Rolland | 443 350 € | 175 m² | 2 533 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Arnold Schonberg | 929 300 € | 165 m² | 5 632 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Jean Amade | 405 000 € | 199 m² | 2 035 € |
| 28/05/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 304 000 € | 147 m² | 2 068 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Emile Verhaeren | 257 350 € | 154 m² | 1 671 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Robert Schuman | 589 800 € | 160 m² | 3 686 € |
| 03/05/2024 | 42 Rue Edmond Michelet | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 05/04/2024 | 9006 Rue Comtesse De Segur | 250 000 € | 176 m² | 1 420 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Charles Louis Philippe | 213 000 € | 154 m² | 1 383 € |
| 19/01/2024 | 28 Av Francois Desnoyer | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 28/11/2023 | 9006 Rue Comtesse De Segur | 360 000 € | 176 m² | 2 045 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Roger Vercel | 294 500 € | 144 m² | 2 045 € |