465 000 €
T5
205 m²
ST CYPRIEN
66750
-30%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
ST CYPRIEN (66750) • Saint-Cyprien Plage
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
27 060 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 10 Rue Abbe Prevost | 304 000 € | 168 m² | 1 810 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Romain Rolland | 443 350 € | 175 m² | 2 533 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Arnold Schonberg | 929 300 € | 165 m² | 5 632 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Jean Amade | 405 000 € | 199 m² | 2 035 € |
| 05/04/2024 | 9006 Rue Comtesse De Segur | 250 000 € | 176 m² | 1 420 € |
| 28/11/2023 | 9006 Rue Comtesse De Segur | 360 000 € | 176 m² | 2 045 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Gioacchino Rossini | 647 900 € | 165 m² | 3 927 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Pablo Picasso | 660 000 € | 168 m² | 3 929 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue D Italie | 888 250 € | 242 m² | 3 670 € |