85 000 €
Bien
56 m²
ST CYPRIEN
66750
N/A
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Local commercial • 56 m²
ST CYPRIEN (66750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alphonse Allais | 191 000 € | 55 m² | 3 473 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Estivales Iv | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Du Par | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/05/2025 | 65 Res Le Mas Des Oliviers | 220 400 € | 40 m² | 5 510 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Al Fourty | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Stephane Mallarme | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Jules Lemaitre | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Lucioles | 153 900 € | 45 m² | 3 420 € |
| 01/04/2025 | 9001 Res Les Mas De L Aygual | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Jules Renard | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Feval | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 26/03/2025 | 1 Res Le Mas Des Oliviers | 228 000 € | 40 m² | 5 700 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Claude Farrere | 263 500 € | 61 m² | 4 320 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res Les Ayguades | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 24/02/2025 | 9032 Res Hameau Des Capellans | 188 800 € | 41 m² | 4 605 € |