199 000 €
T4
64 m²
ST CYPRIEN
66750
-13%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST CYPRIEN (66750) • peripherie
Terrain
30 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 448 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alphonse Allais | 191 000 € | 55 m² | 3 473 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Bernard Palissy | 300 100 € | 82 m² | 3 660 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Estivales Iv | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Du Par | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Justi Pepratx | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Al Fourty | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Stephane Mallarme | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Jules Lemaitre | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Charles Perrault | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Lucioles | 153 900 € | 45 m² | 3 420 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Jules Renard | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Feval | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 27/03/2025 | 3 Imp Ludovic Masse | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Claude Farrere | 263 500 € | 61 m² | 4 320 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Fustel De Coulanges | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |