121 850 €
Bien
70 m²
ST CYPRIEN
66750
N/A
vs marché
1 741
€/m²
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Créer un compte gratuit121 850 €
Bien • 3 pièces • 70 m²
VIAGER
ST CYPRIEN (66750)
Niveaux
3
Un emplacement premium, un loyer immédiat et un viager libre : l'équation idéale pour investir à Saint-Cyprien Plage. Age : Femme de 67 ans Bouquet : 121850 EUR Rente : 576 EUR/moi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 802 €
Prix net vendeur
116 048 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 635 €
Capital à emprunter
131 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 132 132 € | 13 661 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
9 240 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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