475 000 €
T5
137 m²
ST CYPRIEN
66750
+6%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST CYPRIEN (66750) • peripherie
Terrain
433 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 084 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CYPRIEN
|
475 000 € | 3 467 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
467 000 € | 3 459 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
489 500 € | 3 765 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST CYPRIEN
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
442 000 € | 3 203 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
442 000 € | 3 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST CYPRIEN PLAGE
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
415 000 € | 3 051 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Sandro Botticelli | 615 500 € | 146 m² | 4 216 € |
| 28/04/2025 | 3 Av Des Champs De Neptune | 553 495 € | 135 m² | 4 100 € |
| 18/04/2025 | 82 Av Francois Desnoyer | 950 000 € | 138 m² | 6 884 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Louis Pasteur | 293 970 € | 122 m² | 2 410 € |
| 25/02/2025 | 4ter Rue Charles Louis Philippe | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Matisse | 655 500 € | 162 m² | 4 046 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Romain Rolland | 302 100 € | 121 m² | 2 497 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue Honore De Balzac | 478 000 € | 120 m² | 3 983 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Serge Gainsbourg | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 06/01/2025 | 4b Rue Jean De La Hire | 429 000 € | 130 m² | 3 300 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Antoine Gros | 480 240 € | 115 m² | 4 176 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Porche | 216 050 € | 109 m² | 1 982 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue George Sand | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 12/12/2024 | 59 Av Du Roussillon | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Prosper Merimee | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |