179 950 €
T5
100 m²
ST CYR
86130
+36%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST CYR (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 381 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 530 €
Capital à emprunter
193 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Av De La Garde | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Rabeurtins | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 02/04/2025 | 41 Voie Romaine | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp De La Garenne | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Longeres De La Tour | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Du Golf | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 05/02/2025 | 27 Res Des Clouzons | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 18/12/2024 | 15 All De La Fontaine | 174 100 € | 90 m² | 1 934 € |
| 06/11/2024 | 11b Rue De Bellevue | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Canetrie | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Du Port | 152 200 € | 102 m² | 1 492 € |
| 19/08/2024 | 11 All Des Fleurs | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Du Golf | 2 035 000 € | 92 m² | 22 120 € |
| 28/06/2024 | 3 Av De La Garde | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 27/06/2024 | 20 Av De Paris | 129 800 € | 91 m² | 1 426 € |