98 000 €
T3
79 m²
ST CYR
87310
+1%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
ST CYR (87310) • Saint-Cyr
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
10 428 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CYR
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T4 ST CYR
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98 280 € | 1 260 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUVENT
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83 600 € | 1 086 € | 77 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5081 Le Petit Vedeix | 32 000 € | 87 m² | 368 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pres Du Bouquet | 177 250 € | 95 m² | 1 866 € |
| 09/09/2024 | 1 La Bourgonie | 89 900 € | 78 m² | 1 153 € |
| 06/05/2024 | 56 Le Petit Vedeix | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 25/03/2024 | 6 La Jourdanie | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 21/03/2024 | 29 La Barbe | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 18/03/2024 | 4 Le Petit Moulin | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 16/10/2023 | 5297j Les Judies | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue De La Liberte | 30 000 € | 84 m² | 357 € |