127 500 €
T4
120 m²
ST CYR
87310
+2%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST CYR (87310)
Terrain
1 690 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
15 840 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR ↘ -30.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CYR
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127 500 € | 1 063 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR
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127 500 € | 1 063 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST AUVENT
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121 500 € | 1 038 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 COGNAC LA FORET
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135 000 € | 1 134 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T4 ST LAURENT SUR GORRE
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135 500 € | 1 075 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT SUR GORRE
|
135 500 € | 1 075 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST LAURENT SUR GORRE
|
118 250 € | 1 056 € | 112 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 22 Rue Gabrielle Sansonnet | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 31/05/2024 | 1 Puyriol | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De La Ganterie | 67 000 € | 106 m² | 632 € |
| 05/02/2024 | 23 Le Grand Vedeix | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 17/01/2024 | 51 Gorretie | 25 000 € | 107 m² | 234 € |
| 01/08/2023 | 33 Le Grand Vedeix | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 5235 La Tronchaise | 77 300 € | 120 m² | 644 € |