162 154 €
T6
104 m²
ST CYR
87310
+27%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 154 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST CYR (87310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 154 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 983 €
Prix net vendeur
155 171 €
Frais de notaire
+12 469 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 623 €
Capital à emprunter
174 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
13 728 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5081 Le Petit Vedeix | 32 000 € | 87 m² | 368 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pres Du Bouquet | 177 250 € | 95 m² | 1 866 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Gabrielle Sansonnet | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 31/05/2024 | 1 Puyriol | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 25/03/2024 | 6 La Jourdanie | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De La Ganterie | 67 000 € | 106 m² | 632 € |
| 05/02/2024 | 23 Le Grand Vedeix | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 17/01/2024 | 51 Gorretie | 25 000 € | 107 m² | 234 € |
| 01/08/2023 | 33 Le Grand Vedeix | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 5235 La Tronchaise | 77 300 € | 120 m² | 644 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue De La Liberte | 30 000 € | 84 m² | 357 € |