217 000 €
T4
95 m²
ST CYR DU DORET
17170
+21%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CYR DU DORET (17170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 540 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR DU DORET ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR DU DORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Moulin Maingot | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Du Bon Puits | 214 900 € | 90 m² | 2 388 € |
| 05/02/2025 | 2b Le Motron | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 31/05/2024 | 7c Fraignau | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue Du Beurre | 206 800 € | 87 m² | 2 377 € |
| 23/01/2024 | 5119 Champs De Margot | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Du Bois Billaud | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/11/2023 | 5097 Saint Cyr Du Doret | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 05/10/2023 | 5126 Champs De Margot | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Du Bon Puits | 223 500 € | 91 m² | 2 456 € |
| 22/05/2023 | 5115 Saint Cyr Du Doret | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 11/04/2023 | 5025 Cramahe | 30 000 € | 93 m² | 323 € |