2 590 000 €
T10
302 m²
ST CYR SUR MER
83270
+25%
vs marché
8 576
€/m²
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Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 10 pièces • 302 m²
ST CYR SUR MER (83270) • les Lecques
Niveaux
2
Jardin
Garage
DPE
C
170 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
83270 - Saint Cyr - Les Lecques proximité immédiate du port (5mn à pied) - au 07 60 01 14 86, je vous propose au coeur d'un domaine sécurisé une "Résidence de Prestige" vue mer. Ce...
80 Avenue du Port 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 022 €/mois | 100 067 €/mois | 2 773 848 € | 287 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 239 €/mois | 73 452 €/mois | 2 908 680 € | 422 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 3 155 580 € | 669 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 293 €/mois | 43 312 €/mois | 3 430 320 € | 943 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 3 714 300 € | 1 227 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
39 864 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-13 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian