230 000 €

T11 222 m²

ST DENIS 11310

-21% vs marché

1 036 €/m²

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230 000 €

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Maison • 11 pièces • 222 m²

TRAVAUX

ST DENIS (11310)

Terrain 15 034 m²

Jardin Garage

DPE D

GES D

Cette propriété de 290 m² dispose d'une très belle entrée qui dessert sur la droite deux chambres dont une à rénover entièrement et qui donne sur une jolie cour extérieure, sur la ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 846 €

Prix net vendeur 221 154 €

Frais de notaire +16 995 €

Émoluments 2 597 €

Droits & taxes 13 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 995 €

Capital à emprunter 246 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	247 968 €	25 673 €	3,15%
10 ans	2 167 €/mois	6 567 €/mois	260 040 €	37 745 €	3,20%
15 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	282 060 €	59 765 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	84 425 €	3,40%
25 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	332 100 €	109 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,74%

29 304 €/an

Rendement net

8,11%

après charges

Cashflow

+238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

55% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).