1 669 000 €
Bien
520 m²
ST DENIS
93200
N/A
vs marché
3 210
€/m²
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Immeuble • 520 m²
ST DENIS (93200) • Saint-Denis
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 669 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 476 €
Prix net vendeur
1 589 524 €
Frais de notaire
+110 848 €
Émoluments
15 717 €
Droits & taxes
93 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 779 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 779 848 €
Capital à emprunter
1 779 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 274 €/mois | 64 467 €/mois | 1 787 016 € | 185 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 616 €/mois | 47 321 €/mois | 1 873 920 € | 272 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 295 €/mois | 34 227 €/mois | 2 033 100 € | 431 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 208 €/mois | 27 903 €/mois | 2 209 920 € | 608 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 976 €/mois | 24 170 €/mois | 2 392 800 € | 790 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
68 640 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-6 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 720 €/an
Charges copro. NR
3 120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 805 €/an
GLI (2,5%)
1 716 €/an
Vacance locative
5 718 €/an
Total charges
21 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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